Vivienda

Contratos 4+4 de renta libre, 3+2 de canone concordato (renta pactada), temporales y para estudiantes; registro obligatorio en la Agenzia delle Entrate (Agencia Tributaria), fianza máxima de tres mensualidades, cedolare secca (impuesto sustitutivo sobre la renta) para el propietario. Los extranjeros pueden comprar; los de fuera de la UE, con condición de reciprocidad.

Italia

El Comune (ayuntamiento) publica cada año la convocatoria de la ayuda al alquiler: en 2026 las solicitudes se presentaron solo en línea, con SPID, CNS o CIE, del 31 de agosto al 29 de septiembre. Las viviendas públicas en Cerdeña dependen de AREA, la empresa regional de vivienda.

Sácer

La información sobre las viviendas públicas pasa por el sitio web de AREA Sardegna (agencia regional de vivienda pública; sede central en Cagliari), con secciones sobre contratos y viviendas, ayudas y bonificaciones, formularios y preguntas frecuentes. Las páginas consultadas no describen el procedimiento de solicitud ni los datos de contacto de la sede de Oristano. Alquileres y precios, en los datos.

Oristano

La información sobre las viviendas públicas pasa por el sitio web de AREA Sardegna (agencia regional de vivienda pública; sede central en Cagliari), con secciones sobre contratos y viviendas, ayudas y bonificaciones, formularios y preguntas frecuentes. Las páginas consultadas no describen el procedimiento de solicitud ni los datos de contacto de la sede de Nuoro. Alquileres y precios, en los datos.

Nuoro

Castello y Marina para quien quiere el centro histórico y acepta escaleras y turistas; Villanova y Stampace, los más solicitados; San Benedetto y Bonaria, residenciales con servicios; Poetto para el mar; Pirri, Is Mirrionis y el área metropolitana para gastar menos. ERP (vivienda pública) gestionada por AREA Sardegna; residencias universitarias del ERSU (ente regional para el derecho al estudio).

Cagliari

La vivienda pública (edilizia residenziale pubblica) depende del IACP de Trapani (Istituto Autonomo Case Popolari, instituto autónomo de viviendas populares; piazzale Falcone Borsellino 15), que ofrece reserva de citas y acceso a los servicios con SPID (identidad digital) o CIE (documento de identidad electrónico). Para quien alquila a turistas, el Comune dio noticia de la obligación del CIN. Alquileres y precios en los datos.

Trapani

Las viviendas populares de la provincia son del Istituto Autonomo Case Popolari (instituto autónomo de vivienda popular) di Siracusa, en via Augusto Von Platen, que se ocupa de contratos, cambios de vivienda, cesiones y mantenimiento. Quien se instala en Ortigia, dentro de la ZTL (zona de tráfico limitado), debe pedir el pase como residente, domiciliado con contrato o propietario. Alquileres y precios OMI de la zona central están en los datos.

Siracusa

La vivienda residencial pública la gestiona el IACP di Ragusa (Istituto Autonomo Case Popolari, instituto de vivienda pública), que permite reservar una cita en línea y publica formularios, obras y propiedades; en 2026 tiene en marcha intervenciones de rehabilitación del patrimonio financiadas por el PNRR (plan nacional de recuperación y resiliencia). Para los alquileres turísticos el Comune (ayuntamiento) aplica la imposta di soggiorno (tasa turística). Alquileres y precios en los datos.

Ragusa

Centro histórico entre palacios restaurados, B&B y edificios ruinosos; Libertà y Politeama para quien busca servicios y paga más; Zisa, Noce y Oreto populares y económicos; Mondello para el mar; Viale delle Scienze para los estudiantes. Vivienda pública del IACP (instituto autónomo de vivienda popular) y del Comune (ayuntamiento); residencias universitarias del ERSU (ente regional para el derecho al estudio).

Palermo

El ERSU (ente regional para el derecho al estudio) de Mesina tiene residencias en la Annunziata, en Gravitelli y en el Papardo y plazas reservadas en otros centros; la histórica Casa dello Studente de via Battisti sigue cerrada porque no ha superado las verificaciones de adecuación sísmica. En una ciudad destruida en 1908, el estado sísmico del edificio es un criterio de elección. Cotizaciones en el bloque de datos.

Mesina

Las viviendas de edilizia residenziale pubblica (vivienda pública) las gestiona el IACP (Istituto Autonomo Case Popolari, instituto autónomo de viviendas populares) de Enna, que publica convocatorias y listas de adjudicación. La Universidad Kore tiene residencias propias y una convocatoria anual. Para los alquileres turísticos de corta duración no empresariales, desde el 1 de octubre de 2026 rige un nuevo formulario regional.

Enna

Para los estudiantes de fuera, el ERSU (ente regional para el derecho al estudio) de Catania asigna plazas solo mediante concurso, reservadas a quienes cumplen los requisitos para la beca; quedan excluidos los residentes en Catania y en los municipios cercanos y los que se desplazan a diario. Entre las residencias enumeradas: Centro, Cittadella y Toscano Scuderi. Los alquileres y precios de la zona central están en el bloque de datos.

Catania

Las viviendas de edilizia residenziale pubblica (vivienda pública) las gestiona el IACP (Istituto Autonomo Case Popolari) de Caltanissetta (via Luigi Rizzo 14/A), que en su sitio web publica convocatorias, listas de adjudicación y formularios. Los alquileres y los precios de mercado por metro cuadrado están en los datos.

Caltanissetta

La vivienda residencial pública depende del IACP di Agrigento (Istituto Autonomo Case Popolari, instituto de vivienda pública; via Donato Bramante 42), con secciones dedicadas a alquiler, venta y cambios de titularidad (volture) de las viviendas. Para las estructuras turístico-alojativas el Comune (ayuntamiento) ha publicado la L.R. 6/2025. Alquileres y precios en los datos.

Agrigento

Las viviendas de edilizia residenziale pubblica (vivienda pública) en Calabria las gestiona ATERP Calabria, que en su sitio web tiene una sección «Bandi per le assegnazioni» (convocatorias de adjudicación) y un formulario de solicitud con la opción del Distretto de Vibo Valentia. A quien alquila a turistas, el Comune (ayuntamiento) le aplica la imposta di soggiorno (tasa turística municipal).

Vibo Valentia

Las viviendas públicas las gestiona ATERP Calabria, la agencia regional nacida en 2013 de la fusión de las ATERP provinciales, con un distrito de Regio de Calabria. La Università Mediterranea tiene dos residencias, en via Manfroce y en via Roma, y una ayuda de alojamiento para los estudiantes de fuera con derecho a ella que se han quedado sin plaza. Alquileres y precios OMI de la zona central están en los datos.

Regio de Calabria

Centro histórico económico pero incómodo (pendientes, aparcamiento); barrios de la colina para familias; Catanzaro Lido para quien quiere el mar y la estación, con alquileres de verano que reducen la oferta anual; Germaneto para estudiantes y personal sanitario. ERP (vivienda pública) gestionada por ATERP Calabria; residencias universitarias de la Fondazione UMG.

Catanzaro

Centro histórico con casas antiguas y económicas pero incómodas; Santa Maria, Poggio Tre Galli y Verderuolo para familias; Macchia Romana para estudiantes y personal hospitalario. Mercado pequeño, muchas viviendas en propiedad. ERP (vivienda pública) gestionada por ATER Potenza; residencias universitarias a través de ARDSU Basilicata.

Potenza

Las viviendas públicas de Tarento pertenecen al Comune (ayuntamiento) y a ARCA Jonica, la agencia regional de vivienda. Las solicitudes de adjudicación se presentan solo con una convocatoria (bando) abierta, en línea con SPID, CIE o CNS (identidad digital, documento de identidad electrónico o tarjeta nacional de servicios); pueden hacerlas los residentes y quien trabaja de forma estable en la ciudad. Alquileres y precios OMI de la zona central están en los datos.

Tarento

La vivienda residencial pública (edilizia residenziale pubblica, ERP) la gestiona ARCA Sud Salento, con sede en Lecce en via S. Trinchese 61/d; el Comune (ayuntamiento) tiene una sección dedicada a los procedimientos de adjudicación de viviendas ERP. Para los estudiantes están las residencias ADISU. Desde el 1 de enero de 2027 cambia la gestión de la imposta di soggiorno (tasa turística).

Lecce

Las viviendas sociales de la provincia las gestiona ARCA Capitanata, la agencia regional de vivienda, con sede en Foggia en via Romolo Caggese 2. Para los estudiantes, ADISU Puglia tiene en la ciudad cuatro residencias universitarias (contando la ampliación de la «Francesco Marcone»), adjudicadas por concurso. Los alquileres y precios OMI figuran en los datos.

Foggia

Murat y el paseo marítimo para quien quiere el centro y paga más; Madonnella y Libertà a dos pasos, más económicos y en transformación; Carrassi, San Pasquale y Poggiofranco para familias y estudiantes cerca del campus. Vivienda pública (ERP) gestionada por ARCA Puglia Centrale; alojamiento para estudiantes a través de ADISU Puglia.

Bari

Las adjudicaciones de viviendas sociales (ERP, edilizia residenziale pubblica) en Salerno pasan por el Ufficio Casa (oficina de vivienda) del Comune (ayuntamiento), en via Giacomo Costa 2, que también mantiene las relaciones con la ACER. Para 2026 la Región aprobó la convocatoria para el registro de necesidades de vivienda y las listas ERP; hay un fondo para los inquilinos morosos involuntarios con desahucio. Alquileres y precios OMI figuran en los datos.

Salerno

Chiaia, Posillipo y Vomero son los barrios caros y ordenados; el centro antiguo es vivo, denso y cada vez más turístico; Fuorigrotta y Bagnoli son la zona universitaria y de la antigua industria en reconversión; al norte, Scampia con las Vele es el símbolo de la vivienda pública y de su transformación. Vivienda social a través de ACER Campania y del Comune (ayuntamiento), alojamiento para estudiantes a través de ADISURC.

Nápoles

El límite de la zona roja de los Campi Flegrei pasa por el interior del barrio, que además está en la zona amarilla: antes de comprar o alquilar conviene comprobar en qué parte se encuentra la dirección. Los valores de referencia del Osservatorio del Mercato Immobiliare (observatorio del mercado inmobiliario) figuran en el dato que aparece a continuación.

Vomero

El límite de la zona roja de los Campi Flegrei pasa por el interior del barrio: antes de comprar o alquilar conviene comprobar si la dirección está dentro de ella. Los valores de referencia del Osservatorio del Mercato Immobiliare (observatorio del mercado inmobiliario) figuran en el dato que aparece a continuación.

Posillipo

Todo el barrio está en la zona roja de los Campi Flegrei: es el primer elemento que se debe tener en cuenta antes de comprar o alquilar. Los valores de referencia del Osservatorio del Mercato Immobiliare (observatorio del mercado inmobiliario) figuran en el dato que aparece a continuación.

Fuorigrotta

Edificios históricos en un sitio de la UNESCO donde el mantenimiento del tejido ordinario es el punto débil señalado por la propia UNESCO. Los barrios del centro están en la zona amarilla de los Campi Flegrei; Montecalvario está en parte también en la zona roja. Los valores OMI de referencia figuran en el dato que aparece a continuación.

Centro histórico

El límite de la zona roja de los Campi Flegrei pasa por el interior del barrio: antes de comprar o alquilar conviene comprobar en qué parte se encuentra la dirección. Los valores de referencia del Osservatorio del Mercato Immobiliare (observatorio del mercado inmobiliario) figuran en el dato que aparece a continuación.

Chiaia

El OMI (Observatorio del Mercado Inmobiliario) divide Giugliano en 15 zonas, del centro histórico a la costa de Licola y Varcaturo. El Comune (ayuntamiento) es propietario de viviendas sociales (ERP), con un alquiler calculado según el ISEE (indicador de la situación económica familiar); para 2026 ha publicado la convocatoria regional para el registro de necesidades de vivienda y las listas ERP. Parte del territorio está en la zona roja de los Campi Flegrei. Los alquileres y precios OMI figuran en los datos.

Giugliano in Campania

El centro decimonónico es la zona más demandada y la más cómoda para quien trabaja en las oficinas; el casco antiguo ofrece casas a bajo precio para reformar; Vazzieri es el barrio universitario; San Giovanni, Colle dell'Orso y Cappuccini son residenciales y familiares. Mercado amplio y precios bajos. Vivienda social a través del IACP Molise (instituto de vivienda pública) y del Comune (ayuntamiento); alojamientos para estudiantes a través del ESU Molise (ente para el derecho al estudio universitario).

Campobasso

La ATER (ente de vivienda pública) de la provincia de Pescara, en via Genova 53, gestiona la vivienda pública y ha publicado la convocatoria 2026 del Comune (ayuntamiento) de Pescara para la adjudicación de viviendas. Para las viviendas a canone concordato (alquiler con renta pactada según acuerdos locales) hay una lista abierta actualizada cada seis meses.

Pescara

Para quienes estudian en la Universidad «G. d'Annunzio», la ADSU Chieti-Pescara (entidad para el derecho al estudio universitario) gestiona residencias en Chieti: Casa dello Studente, Palazzo Henrici y «Campus X» en Chieti Scalo. Para alquileres y precios por metro cuadrado véanse los datos; no se ha verificado una página oficial sobre vivienda pública.

Chieti

El centro histórico reconstruido ofrece apartamentos nuevos en edificios antiguos y ha vuelto a ser el lugar más demandado; Pettino y viale Corrado IV son la periferia de los servicios; Coppito sirve al hospital y a la universidad; las pedanías y los barrios C.A.S.E. (viviendas antisísmicas posteriores al terremoto) cuestan menos pero requieren coche. Vivienda pública a través de ATER L'Aquila (ente de vivienda pública) y del Comune (ayuntamiento); alojamientos para estudiantes a través de ADSU (ente para el derecho al estudio universitario).

L'Aquila

El centro y los rioni (barrios históricos) son caros y en parte están ocupados por alquileres turísticos; la franja semicéntrica al sur y al este es la elección más común para quien trabaja o estudia; el EUR atrae oficinas y familias; la periferia a lo largo de las líneas A, B y C del metro es más económica. Vivienda pública a través del ATER Roma (ente de vivienda pública), alojamiento para estudiantes a través de DiSCo Lazio (ente regional del derecho al estudio).

Roma

Pequeños palacios históricos de pocas plantas, casi siempre sin ascensor, con plantas bajas húmedas y superficies pequeñas. Fuerte presencia de alquileres turísticos de corta duración que reduce la oferta para residentes. ZTL (zona de tráfico limitado) Trastevere diurna y nocturna, aparcamiento muy escaso.

Trastevere

Edificios de vivienda popular de principios del siglo XX (ICP, Istituto Case Popolari, instituto de vivienda pública) con patios interiores, palacios umbertinos en via Marmorata, algún edificio reciente. Ascensor a menudo ausente, superficies medias, patios comunitarios. Cuota de alquileres de corta duración en aumento pero inferior a la del centro histórico. ZTL (zona de tráfico limitado) Testaccio solo nocturna el fin de semana; aparcamiento de rayas azules.

Testaccio

Casas de corredor y edificios populares de finales del siglo XIX y principios del XX, manzanas del ICP (Istituto Case Popolari), algún edificio más reciente en via Tiburtina. Ascensor raro, pisos pequeños a menudo alquilados por habitaciones a estudiantes. ZTL (zona de tráfico limitado) San Lorenzo nocturna; aparcamiento difícil, Fascia Verde.

San Lorenzo

Edificios umbertinos y modernistas (liberty) de cinco o seis plantas con portería, ascensor y techos altos; pisos grandes, a menudo divididos o usados como despachos profesionales. Muchas viviendas-oficina, pocos alquileres de corta duración en comparación con el centro histórico. Ninguna ZTL (zona de tráfico limitado) diurna para coches, pero aparcamiento de líneas azules en todas partes y Fascia Verde.

Prati

Casitas y edificios de dos o tres plantas de principios del siglo XX, a menudo autoconstruidos, con patios y terrazas; bloques de alta densidad de la posguerra hacia la Acqua Bullicante y la Prenestina. Ascensor raro, pisos pequeños, muchas casas reformadas recientemente. Ninguna ZTL (zona de tráfico limitado), pero sí Fascia Verde; aparcamiento difícil en las calles estrechas.

Pigneto