En profundidad

Vivienda en Palermo

Centro histórico entre palacios restaurados, B&B y edificios ruinosos; Libertà y Politeama para quien busca servicios y paga más; Zisa, Noce y Oreto populares y económicos; Mondello para el mar; Viale delle Scienze para los estudiantes. Vivienda pública del IACP (instituto autónomo de vivienda popular) y del Comune (ayuntamiento); residencias universitarias del ERSU (ente regional para el derecho al estudio).

Secciones: Barrios · Habitaciones · Alquileres cortos y largos · Compra · Contratos · Fianzas

Traducido con asistencia automática del original italiano, que prevalece en caso de duda.

Kalsa y Loggia/Vucciria: la parte más restaurada del centro histórico, cerca del mar y del Foro Italico; muchos alquileres de corta duración, ruido por la noche.
Albergheria/Ballarò y Capo: mercados históricos, población mixta, palacios restaurados junto a ruinas; alquileres bajos, servicios escasos.
Libertà, Politeama, Notarbartolo: bloques burgueses, tiendas, oficinas, tranvía y estación Notarbartolo; los alquileres más altos de la ciudad.
Zisa, Noce, Malaspina, Uditore: barrios populares y de clase media, bien servidos por autobús y tranvía; buena relación calidad-precio.
Viale delle Scienze, Oreto, Policlinico, Corso Tukory: campus y hospitales; habitaciones para estudiantes y personal sanitario.
Mondello, Partanna, Addaura: chalés y apartamentos junto al mar; pocos alquileres anuales, turísticos en verano.
Brancaccio, Sperone, Bonagia, ZEN, Borgo Nuovo: barrios populares con mucha vivienda pública; los más económicos, servicios y transporte débiles.

Cómo funciona el mercado

El mercado es amplio pero desigual: en el centro histórico el crecimiento de los alquileres de corta duración ha reducido la oferta anual y ha hecho subir los precios, mientras que en los barrios populares se encuentran pisos grandes a precios bajos, a menudo por reformar. Muchos propietarios piden garantías y prefieren contratti transitori (contratos temporales); el canone concordato (alquiler con renta pactada) está disponible con el acuerdo territorial del Comune. Comprueba el estado del edificio (el centro histórico todavía tiene muchos inmuebles con órdenes de aseguramiento), la presencia de depósito y grupo de presión para los turnos de agua y, en las plantas altas sin ascensor, la exposición al calor del verano.

Vivienda pública y estudiantes

La vivienda pública depende del IACP de Palermo, instituto regional que gestiona las viviendas populares y las correspondientes graduatorie (listas de adjudicación), y del Comune, que tiene un patrimonio propio y publica las convocatorias de adjudicación; la demanda supera con mucho la oferta y las listas de espera son largas. Para los estudiantes, el ERSU de Palermo asigna mediante convocatoria anual (publicada en verano) becas de estudio, plazas en las residencias universitarias del centro histórico y de Viale delle Scienze, comedores y ayudas para el alquiler.

Alquiler €/m² al mes, zona central (OMI)

Dato municipalPeriodo: 2° sem. 2025Válidomuestra desconocida

Fuente: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI) · Zona del centro storico intorno ai Quattro Canti; il centro storico di Palermo è suddiviso in più zone OMI.

6,5 € – 8,5 €/ m²·mes

Precio de compra €/m², zona central (OMI)

Dato municipalPeriodo: 2° sem. 2025Válidomuestra desconocida

1400 € – 2000 €/ m²

Dato ausente: room_shared_flat, deposit_months