Se loger dans le centre historique de Bologne

Zones OMI

L'Osservatorio del Mercato Immobiliare (observatoire du marché immobilier) de l'Agenzia delle Entrate (administration fiscale) a une zone centrale B1 « Centro storico », à laquelle se rapportent les valeurs des données ci-dessous, et une zone centrale B7 « Zamboni – Casteltialto – Aldrovandi – San Vitale ». D'autres zones semi-centrales portent les noms des anciens quartiers Galvani, Malpighi et Marconi ou de rues comme Irnerio et Centotrecento. Les cotations varient d'une zone à l'autre : pour une adresse précise, mieux vaut vérifier la zone sur la carte OMI.

Locations de courte durée : ce qui s'est passé

Avec la première modification du Piano Urbanistico Generale (plan d'urbanisme général), le Comune (municipalité) avait introduit une nouvelle catégorie d'usage, B3, pour les activités d'hébergement non hôtelier dans les logements et, pour les unités de la ville historique destinées à cet usage, une surface utile minimale de 50 mètres carrés. Le Consiglio di Stato (Conseil d'État), par l'arrêt n° 10361 du 29 décembre 2025, a annulé ces actes pour un vice de procédure (modifications introduites après l'adoption sans nouvelle publication), sans juger illégitimes sur le fond ni la catégorie B3 ni la limite de surface ; dans l'intervalle, les règles précédentes s'appliquent.

En décembre 2025, la Giunta (exécutif municipal) a lancé la deuxième modification du PUG. Selon le Comune, elle identifie les zones du centre historique présentant une concentration excessive de locations de courte durée, où il ne sera plus possible d'en ouvrir de nouvelles (par exemple à l'intérieur de la cerchia del Mille, l'enceinte de l'an mille), et d'autres zones où le changement d'usage vers B3 pourra au contraire être encouragé. Les mesures de sauvegarde s'appliquent dès l'adoption de la proposition ; le Comune prévoyait l'approbation définitive vers la fin de 2026.