Approfondissement

Logement : quartiers, marché tendu et logements publics

Marché parmi les plus tendus d'Italie en raison de la demande étudiante et professionnelle : centre historique et quartier universitaire chers et disputés, Bolognina et Cirenaica en transformation, Murri et Saragozza pour les familles, périphéries et ceinture plus abordables. Logements sociaux de l'ACER Bologna (organisme public de logement social), résidences universitaires d'ER.GO.

Sections: Quartiers · Chambres · Locations courtes et longues · Achat · Contrats · Dépôts de garantie

Traduit avec une assistance automatique à partir de l'original italien, qui fait foi en cas de doute.

Zones de Bologne par profil
Zone	Profil	Pour qui
Centre historique (Quadrilatero, Santo Stefano, Pratello)	Portiques, palais historiques, vie nocturne ; loyers élevés, bruit dans les rues des bars	Qui veut tout à pied, budget élevé
Quartier universitaire, via Zamboni, Cirenaica	Chambres et appartements pour étudiants, vie nocturne piazza Verdi ; San Donato, au-delà des boulevards, plus calme	Étudiants
Bolognina, Navile	Au-delà de la gare : quartier populaire en transformation avec le Tecnopolo et le Comune, loyers encore plus bas que dans le centre	Jeunes actifs, navetteurs
Saragozza, Porto, Costa	Résidentiel bourgeois au pied des collines, près du portique de San Luca et des Giardini Margherita	Familles, professionnels
Murri, Santo Stefano hors les murs, Savena	Zones résidentielles avec écoles et espaces verts, le long des axes de bus	Familles
Borgo Panigale, Reno, Corticella, San Donato extérieur	Périphéries desservies par les bus, proches de Ducati, de l'aéroport et de la foire ; loyers plus bas	Petits budgets, qui travaille dans les zones industrielles

Le marché réel

La demande dépasse l'offre : pendant les semaines de septembre et d'octobre, les étudiants se disputent les chambres et il arrive que les propriétaires préfèrent des baux transitoires qui libèrent le logement en été. On utilise les baux nationaux (4+4, concordato 3+2, transitoire, pour étudiants universitaires) ; le canone concordato (loyer conventionné) est très répandu grâce aux accords territoriaux. Les locations touristiques de courte durée se concentrent dans le centre historique et font l'objet d'un vif débat public. Les communes de la ceinture (Casalecchio di Reno, San Lazzaro di Savena, Castel Maggiore, Castenaso) offrent des prix inférieurs et des liaisons fréquentes.

Logement public et logements pour étudiants

Le logement social public de la commune et de la province est géré par l'ACER Bologna (Azienda Casa Emilia-Romagna, organisme public de logement social), avec des appels périodiques et des classements du Comune (commune) ; le Comune a aussi des programmes de logement social et une agence pour la location qui met en relation propriétaires et locataires à canone concordato (loyer conventionné) avec des garanties. ER.GO, l'agence régionale pour le droit aux études, gère des résidences universitaires en ville et sur le campus par appel annuel selon l'ISEE (indicateur de situation économique du foyer) et le mérite, ainsi que des bourses d'études et la restauration.

Loyer €/m² par mois, zone centrale (OMI)

Donnée municipalePériode: 2e sem. 2025Valideéchantillon inconnu

Source: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI)

10,5 € – 14,9 €/ m²·mois

Prix d'achat €/m², zone centrale (OMI)

Donnée municipalePériode: 2e sem. 2025Valideéchantillon inconnu

Source: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI)

3 000 € – 4 100 €/ m²

Donnée absente: room_shared_flat, deposit_months