Wohnen in der Altstadt von Bologna

OMI-Zonen

Das Osservatorio del Mercato Immobiliare (Immobilienmarkt-Beobachtungsstelle) der Agenzia delle Entrate (Finanzbehörde) hat eine zentrale Zone B1 „Centro storico“, auf die sich die Werte der Daten unten beziehen, und eine zentrale Zone B7 „Zamboni – Casteltialto – Aldrovandi – San Vitale“. Andere halbzentrale Zonen tragen die Namen der ehemaligen Quartieri Galvani, Malpighi und Marconi oder von Straßen wie Irnerio und Centotrecento. Die Preise ändern sich von Zone zu Zone: Für eine bestimmte Adresse sollte man die Zone auf der OMI-Karte prüfen.

Kurzzeitvermietungen: was passiert ist

Mit der ersten Änderung des Piano Urbanistico Generale hatte der Comune eine neue Nutzungskategorie, B3, für nicht-hotelartige Beherbergungsbetriebe in Wohnungen eingeführt und für die dafür bestimmten Einheiten der historischen Stadt eine Mindestnutzfläche von 50 Quadratmetern festgelegt. Der Consiglio di Stato hat mit dem Urteil Nr. 10361 vom 29. Dezember 2025 diese Akte wegen eines Verfahrensfehlers aufgehoben (nach der Annahme eingeführte Änderungen ohne erneute Veröffentlichung), ohne die Kategorie B3 oder die Flächengrenze inhaltlich für rechtswidrig zu erklären; in der Zwischenzeit gelten die vorherigen Regeln.

Im Dezember 2025 hat die Giunta (Stadtregierung) die zweite Änderung des PUG eingeleitet. Laut dem Comune legt sie die Zonen der Altstadt mit einer übermäßigen Konzentration von Kurzzeitvermietungen fest, in denen keine neuen mehr eröffnet werden können (zum Beispiel innerhalb der cerchia del Mille), sowie andere Zonen, in denen die Nutzungsänderung zu B3 dagegen gefördert werden kann. Der Schutz greift ab der Beschlussfassung über den Vorschlag; der Comune rechnete mit der endgültigen Genehmigung gegen Ende 2026.