Vertiefung

Wohnen: Viertel, angespannter Markt und öffentliche Wohnungen

Einer der angespanntesten Märkte Italiens wegen der Nachfrage von Studierenden und Erwerbstätigen: Altstadt und Universitätsviertel teuer und umkämpft, Bolognina und Cirenaica im Wandel, Murri und Saragozza für Familien, Randgebiete und Umland erschwinglicher. Sozialwohnungen von ACER Bologna (Gesellschaft für öffentlichen Wohnungsbau), Studentenwohnheime von ER.GO.

Abschnitte: Stadtviertel · Zimmer · Kurz- & Langzeitmiete · Kauf · Verträge · Kautionen

Mit maschineller Unterstützung aus dem italienischen Original übersetzt; im Zweifel gilt das Original.

Gebiete von Bologna nach Profil
Gebiet	Profil	Für wen
Altstadt (Quadrilatero, Santo Stefano, Pratello)	Portici, historische Palazzi, Abendleben; hohe Mieten, Lärm in den Kneipenstraßen	Wer alles zu Fuß erreichen will, hohes Budget
Universitätsviertel, Via Zamboni, Cirenaica	Zimmer und Wohnungen für Studierende, Nachtleben auf der Piazza Verdi; San Donato jenseits der Viali ruhiger	Studierende
Bolognina, Navile	Jenseits des Bahnhofs: Arbeiterviertel im Wandel mit dem Tecnopolo und der Gemeindeverwaltung, Mieten noch niedriger als im Zentrum	Junge Berufstätige, Pendler
Saragozza, Porto, Costa	Bürgerliche Wohngegend unterhalb der Hügel, nahe dem Portico di San Luca und den Giardini Margherita	Familien, Freiberufler
Murri, Santo Stefano fuori porta, Savena	Wohngebiete mit Schulen und Grün, entlang der Busachsen	Familien
Borgo Panigale, Reno, Corticella, äußeres San Donato	Mit Bussen angebundene Randgebiete, nahe Ducati, Flughafen und Messe; niedrigere Mieten	Kleines Budget, Beschäftigte in den Industriegebieten

Der tatsächliche Markt

Die Nachfrage übersteigt das Angebot: In den Wochen im September und Oktober konkurrieren Studierende um die Zimmer, und es kommt vor, dass Vermieter befristete Verträge bevorzugen, die die Wohnung im Sommer freimachen. Verwendet werden die nationalen Verträge (4+4, concordato 3+2, befristet, für Studierende); der canone concordato (vereinbarter Mietzins) ist dank der lokalen Vereinbarungen sehr verbreitet. Touristische Kurzzeitvermietungen konzentrieren sich auf die Altstadt und sind Gegenstand einer heftigen öffentlichen Debatte. Die Umlandgemeinden (Casalecchio di Reno, San Lazzaro di Savena, Castel Maggiore, Castenaso) bieten niedrigere Preise und häufige Verbindungen.

Öffentliche Wohnungen und Studentenunterkünfte

Der öffentliche Wohnungsbau von Gemeinde und Provinz wird von ACER Bologna (Azienda Casa Emilia-Romagna, Gesellschaft für öffentlichen Wohnungsbau) verwaltet, mit regelmäßigen Ausschreibungen und Ranglisten des Comune (Gemeinde); die Gemeinde hat auch Programme für sozialen Wohnungsbau und eine Mietagentur, die Vermieter und Mieter zum canone concordato (vereinbarter Mietzins) mit Garantien zusammenbringt. ER.GO, die regionale Einrichtung für Studienförderung, verwaltet Studentenwohnheime in der Stadt und auf dem Campus mit jährlicher Ausschreibung nach ISEE (Indikator der wirtschaftlichen Lage) und Leistung, dazu Stipendien und Verpflegung.

Miete €/m² pro Monat, Zentrum (OMI)

Städtischer WertZeitraum: 2. Halbjahr 2025GültigStichprobe unbekannt

Quelle: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI)

10,5 € – 14,9 €/ m²·Monat

Kaufpreis €/m², Zentrum (OMI)

Städtischer WertZeitraum: 2. Halbjahr 2025GültigStichprobe unbekannt

Quelle: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI)

3.000 € – 4.100 €/ m²

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