Approfondimento

Casa a Trastevere

Palazzetti storici di pochi piani, quasi sempre senza ascensore, con piani terra umidi e metrature piccole. Forte presenza di affitti brevi turistici che riduce l'offerta per residenti. ZTL Trastevere diurna e notturna, parcheggio molto scarso.

Sezioni: Quartieri · Stanze · Affitti brevi e lunghi · Acquisto · Contratti · Depositi

Tipo di edifici

Il patrimonio è quasi tutto storico: case medievali e rinascimentali rimaneggiate, palazzetti sei-settecenteschi, qualche palazzo nobiliare frazionato in appartamenti. Lungo viale di Trastevere e nella zona di Porta Portese ci sono invece palazzi di fine Ottocento e primo Novecento, più alti e regolari, e alcune case popolari dei primi del Novecento verso San Francesco a Ripa.

In pratica: scale strette, ascensore raro, appartamenti piccoli con stanze irregolari, piani terra e seminterrati soggetti a umidità per la vicinanza del fiume, finestre su vicoli rumorosi. Gli ultimi piani con terrazzo sono i più ricercati e i più cari.

Mercato degli affitti

Trastevere è una delle zone di Roma con più alloggi destinati alla locazione breve turistica, e questo toglie case al mercato residenziale e alza i canoni. Chi cerca un contratto lungo trova più facilmente nella parte est del rione (Santa Cecilia, via Anicia, Porta Portese) o appena fuori, a Monteverde Vecchio oltre il Gianicolo. Le stanze in condivisione sono richieste da studenti stranieri e il turnover è alto, legato ai semestri universitari.

ZTL Trastevere diurna: lunedì–sabato non festivi 6:30–10:00 (Roma Mobilità).
ZTL Trastevere notturna: venerdì e sabato, anche se festivi, 21:30–3:00; da maggio a ottobre anche mercoledì e giovedì; sospesa in agosto. Limite 30 km/h nel rione.
Il rione è interamente dentro la ZTL Fascia Verde (limiti permanenti ai veicoli più inquinanti, lunedì–sabato).
I residenti possono chiedere il permesso ZTL a Roma Servizi per la Mobilità; la sosta su strada è quasi tutta a pagamento (strisce blu) o riservata ai residenti e i posti sono pochi. I box auto sono rari e cari.

Prima di firmare: controllate che l'appartamento abbia una destinazione d'uso residenziale e che non sia in un palazzo con molte unità in affitto breve (chiavi, rumore, pulizie a tutte le ore). Chiedete se il piano terra ha avuto problemi di umidità e se la via rientra nei varchi ZTL, perché gli indirizzi fuori varco hanno meno vincoli.

Roma

Dati

Canone di locazione, €/m² al mese, zona centrale (OMI)

Dato di quartierePeriodo: 2° sem. 2025Validocampione non noto

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI)

17 € – 24,3 €/ m²·mese

Prezzo di compravendita, €/m², zona centrale (OMI)

Dato di quartierePeriodo: 2° sem. 2025Validocampione non noto

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI)

5000 € – 7000 €/ m²

Fonti

Roma Mobilità – ZTL in Centro (Centro Storico, Tridente, Trastevere, San Lorenzo, Testaccio)· Roma Servizi per la Mobilità

Aggiornato: 2026-10-14

Roma Servizi per la Mobilità – ZTL· Roma Servizi per la Mobilità

Aggiornato: 2026-10-14

Roma Mobilità – ZTL Fascia Verde· Roma Servizi per la Mobilità

Aggiornato: 2026-10-14

ATAC – Atac Sosta (parcheggi e strisce blu)· ATAC

Aggiornato: 2026-10-14

Roma Capitale – Municipio Roma I Centro· Roma Capitale

Aggiornato: 2026-10-14

Revisione: 23/10/2026 · a cura di piero.avolio · rev. 1 · Periodo: → 2027-04-30

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