Approfondimento

Casa al Pigneto

Villini e palazzine di due o tre piani dei primi del Novecento, spesso autocostruite, con cortili e terrazzi; palazzi intensivi del dopoguerra verso l'Acqua Bullicante e la Prenestina. Ascensore raro, tagli piccoli, molte case ristrutturate di recente. Nessuna ZTL ma Fascia Verde; sosta difficile nelle vie strette.

Sezioni: Quartieri · Stanze · Affitti brevi e lunghi · Acquisto · Contratti · Depositi

Tipo di edifici

Il Pigneto storico, tra via del Pigneto e la Casilina, è fatto di villini e palazzine di due o tre piani costruiti tra fine Ottocento e anni Trenta, spesso dagli stessi abitanti, con cortiletti, scale esterne e terrazzi: una tipologia quasi unica a Roma così vicino al centro. Verso via dell'Acqua Bullicante, via Prenestina e la Circonvallazione Casilina ci sono palazzi intensivi degli anni Cinquanta e Sessanta, di sei o sette piani, con ascensore. In mezzo, ex laboratori e magazzini convertiti in loft e studi.

Da controllare: nei villini l'assenza di ascensore e di portineria, l'umidità dei piani terra, la qualità delle ristrutturazioni recenti (molte fatte per la vendita), il rumore dei locali per chi abita su via del Pigneto e via Fanfulla da Lodi, e quello dei treni nella fascia lungo la ferrovia.

Mercato degli affitti

I prezzi sono saliti molto rispetto a vent'anni fa ma restano sotto quelli di San Lorenzo e del centro. L'offerta è di appartamenti piccoli e medi con contratti lunghi, stanze per studenti e giovani lavoratori, e un numero crescente di affitti brevi attorno all'isola pedonale. Famiglie e chi cerca tagli grandi guardano ai palazzi del dopoguerra verso l'Acqua Bullicante o ai quartieri adiacenti (Torpignattara, Prenestino) sempre nel Municipio V, serviti dalla metro C.

Il Pigneto non rientra in nessuna ZTL automobilistica di Roma Mobilità; via del Pigneto è in parte isola pedonale.
Tutto il quartiere è nella ZTL Fascia Verde (limiti permanenti ai veicoli più inquinanti, lunedì–sabato).
La sosta su strada è in parte libera e in parte a strisce blu; le vie dei villini sono strette, spesso a senso unico, e trovare posto la sera nel fine settimana è difficile. Pochi edifici hanno il garage.
La Casilina e la Prenestina sono trafficate e rumorose a tutte le ore; le vie interne sono tranquille di giorno.

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