Logement et quartiers à Venise
Le marché résidentiel du centre historique est écrasé par les locations touristiques : peu d'offre à long terme, prix très élevés, logements humides sans ascenseur. Depuis 2025, un règlement municipal expérimental limite les locations touristiques dans la ville historique. Castello, Cannaregio, la Giudecca et le Lido pour rester sur les îles ; Mestre pour le reste. Logement public via l'ATER et la Commune.
Sections: Quartiers · Chambres · Locations courtes et longues · Achat · Contrats · Dépôts de garantie
| Profil | Zones | Pourquoi |
|---|---|---|
| Centre touristique | San Marco, Rialto, San Polo central | Prix maximaux, foule, locations de courte durée ; presque aucune offre résidentielle |
| Résidentiel sur les îles | Cannaregio (Misericordia, Sant'Alvise), est de Castello (via Garibaldi, Sant'Elena), Santa Croce | Vie de quartier, commerces pour résidents, vaporetti ; humidité et rez-de-chaussée exposés à l'acqua alta |
| Étudiants | Dorsoduro–Santa Marta, San Basilio, Cannaregio et Castello | Proches de Ca' Foscari et de l'Iuav, résidences ESU ; chambres chères et disputées |
| Tranquilles, un peu isolées | Giudecca, Lido, Sant'Elena, Murano | Moins de touristes, loyers plus bas, plage et vélo au Lido ; dépendance au vaporetto |
| Terre ferme | Mestre centre, Carpenedo, Marghera, Favaro, Zelarino | Prix normaux, voiture, écoles, hôpital dell'Angelo ; train ou tramway pour Venise en 10–20 minutes |
Le marché
Dans le centre historique, l'offre de location à long terme est réduite : des milliers de logements sont destinés aux locations touristiques et les propriétaires préfèrent les baux courts ou temporaires. Ceux qui cherchent doivent avoir leurs documents prêts et accepter des compromis : maisons anciennes sans ascenseur, humidité, chauffage coûteux, rez-de-chaussée exposés à l'acqua alta, livraisons et déménagements par bateau. Les contrats les plus utilisés sont le contratto transitorio (bail temporaire) et le 3+2 à canone concordato (loyer encadré).
La Commune, grâce à une norme nationale qui lui permet de réglementer les locations touristiques dans la ville historique, a approuvé en octobre 2025 un règlement expérimental qui limite à un nombre maximal de jours par an les locations touristiques du centre historique, avec registre, SCIA (déclaration de début d'activité) et check-in en présence ; l'expérimentation dure jusqu'à fin 2026 et les règles peuvent changer, elles sont donc à vérifier sur le site de la Commune. À Mestre, le marché fonctionne comme dans une ville normale, avec une offre plus large et des prix plus bas. Les valeurs officielles OMI par zone figurent dans la base de données de l'Agenzia delle Entrate (administration fiscale).
Logement public et étudiants
Le logement social public est géré par l'ATER Venezia, organisme de la Regione del Veneto, et par la Commune avec son propre patrimoine (y compris dans le centre historique et sur les îles) ; les appels ERP (logement social public) sont publiés par la Commune avec des classements selon l'ISEE (indicateur de situation économique), la résidence et les conditions de logement. La Commune promeut en outre des actions pour ramener des résidents sur les îles (logements à loyer modéré, réhabilitation de bâtiments publics) et une agence pour la location à canone concordato (loyer encadré).
Pour les étudiants, l'ESU de Venise (Azienda regionale per il diritto allo studio, agence régionale pour le droit aux études) gère bourses, restaurants universitaires et résidences à Venise et à Mestre, avec un appel annuel sur la base de l'ISEE et du mérite ; Ca' Foscari et l'Iuav ont des services logement et des conventions avec des résidences étudiantes privées. La recherche doit commencer en été ; beaucoup d'étudiants vivent à Mestre ou à Padoue et Trévise et font la navette.
Donnée absente: room_shared_flat, deposit_months
Données
Sources
Mis à jour: 2026-10-14
Mis à jour: 2026-10-14
Mis à jour: 2026-10-14
Mis à jour: 2026-10-14
Mis à jour: 2026-10-14
Révision: 20/10/2026 · par piero.avolio · rev. 1 · Période: → 2027-04-30
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