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Approfondissement

Se loger : colline, mer, centre antique, périphéries

Chiaia, Posillipo et le Vomero sont les quartiers chers et ordonnés ; le centre antique est vivant, dense et de plus en plus touristique ; Fuorigrotta et Bagnoli sont la zone universitaire et de l'ancienne industrie en reconversion ; au nord, Scampia avec les Vele est le symbole du logement public et de sa transformation. Logements sociaux via l'ACER Campania (agence régionale du logement social) et le Comune (commune), logements étudiants via l'ADISURC (agence régionale pour le droit aux études universitaires).

Sections: Quartiers · Chambres · Locations courtes et longues · Achat · Contrats · Dépôts de garantie

Traduit avec une assistance automatique à partir de l'original italien, qui fait foi en cas de doute.

Quartiers par profil

Chiaia, Posillipo, Mergellina : front de mer, immeubles cossus, les prix les plus élevés de la ville ; Posillipo est en colline et panoramique mais mal desservi par les transports publics. Vomero et Arenella : quartiers bourgeois sur la colline, commerces de via Scarlatti, reliés au centre par trois funiculaires et par la ligne 1 du métro ; très demandés par les familles et les professions libérales.

Centre antique (Decumani, Quartieri Spagnoli, Sanità, Materdei, Montesanto) : bâtiments historiques, ruelles, forte identité, bruit et densité ; les locations de courte durée ont remplacé de nombreux baux résidentiels. La Sanità et Materdei sont en transformation avec des projets culturels et sociaux.

Fuorigrotta, Soccavo, Bagnoli : quartiers à l'ouest avec des appartements modernes et grands, le pôle universitaire de Monte Sant'Angelo, le stade et l'ancienne zone sidérurgique de Bagnoli, objet d'une dépollution de plusieurs décennies. Ils se trouvent dans la zone rouge des Campi Flegrei.

Zone orientale et nord : San Giovanni a Teduccio accueille le campus d'ingénierie de l'université Federico II et l'Apple Developer Academy ; Barra et Ponticelli sont populaires ; Scampia et Secondigliano au nord ont la plus forte concentration de logements publics.

Les Vele de Scampia

Les Vele sont les grands bâtiments en gradins construits à Scampia dans les années 1960 et 1970 comme logements publics : sept à l'origine, devenus le symbole de la dégradation urbaine et de l'abandon des services prévus. Trois furent démolis entre 1997 et 2003 et un quatrième en 2020, dans le cadre d'un programme de réhabilitation qui prévoit la démolition des autres et de nouveaux logements pour les habitants. En juillet 2024, l'effondrement d'une coursive dans la Vela Celeste a fait trois morts et entraîné l'évacuation du bâtiment. La zone accueille aussi le site universitaire de Scampia de l'université Federico II (professions de santé), ouvert en 2022.

Loyer €/m² par mois, zone centrale (OMI)
Donnée municipalePériode: 2e sem. 2025Valideéchantillon inconnu
8,2 € – 12,5 €/ m²·mois
Prix d'achat €/m², zone centrale (OMI)
Donnée municipalePériode: 2e sem. 2025Valideéchantillon inconnu
2 800 € – 4 300 €/ m²

Donnée absente: room_shared_flat, deposit_months

Logement social et logements étudiants

Le logement social public régional est géré par l'ACER Campania (agence régionale du logement social, qui a absorbé les anciens IACP), tandis que le Comune (commune) de Naples gère son propre patrimoine et les classements pour l'attribution, avec des appels périodiques fondés sur la résidence, le revenu et la situation familiale. L'ADISURC, agence régionale pour le droit aux études, attribue des places dans les résidences universitaires par appel annuel selon le revenu et le mérite. Le marché privé des chambres pour étudiants est concentré dans le centre historique (zone Università/Mezzocannone, Materdei, Montesanto) et à Fuorigrotta.

Dans le centre antique, de nombreux bâtiments ont des escaliers étroits, pas d'ascenseur et de l'humidité aux étages bas : il convient de visiter en personne et de vérifier l'exposition. La vérification de la classe énergétique (APE, attestation de performance énergétique) et d'une éventuelle situation dans la zone rouge volcanique fait partie du choix.

Données

Loyer €/m² par mois, zone centrale (OMI)
Donnée municipalePériode: 2e sem. 2025Valideéchantillon inconnu
8,2 € – 12,5 €/ m²·mois
Prix d'achat €/m², zone centrale (OMI)
Donnée municipalePériode: 2e sem. 2025Valideéchantillon inconnu
2 800 € – 4 300 €/ m²

Sources

Mis à jour: 2026-10-14

Mis à jour: 2026-10-14

Mis à jour: 2026-10-14

Révision: 20/10/2026 · par piero.avolio · rev. 1 · Période: → 2027-04-30

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