Vivienda en el centro histórico de Bolonia

Zonas OMI

El Osservatorio del Mercato Immobiliare (observatorio del mercado inmobiliario) de la Agenzia delle Entrate (agencia tributaria) tiene una zona central B1 «Centro storico», a la que se refieren los valores del dato que figura más abajo, y una zona central B7 «Zamboni – Casteltialto – Aldrovandi – San Vitale». Otras zonas semicéntricas llevan los nombres de los antiguos barrios Galvani, Malpighi y Marconi o de calles como Irnerio y Centotrecento. Las cotizaciones cambian de una zona a otra: para una dirección concreta conviene comprobar la zona en el mapa OMI.

Alquileres de corta duración: qué ha pasado

Con la primera modificación del Piano Urbanistico Generale (plan urbanístico general) el Comune (ayuntamiento) había introducido una nueva categoría de uso, B3, para las actividades de alojamiento extrahotelero en viviendas y, para las unidades de la ciudad histórica destinadas a este uso, una superficie útil mínima de 50 metros cuadrados. El Consiglio di Stato (Consejo de Estado), con la sentencia n. 10361 del 29 de diciembre de 2025, anuló esos actos por un vicio de procedimiento (modificaciones introducidas después de la adopción sin una nueva publicación), sin declarar ilegítimos en el fondo ni la categoría B3 ni el límite de superficie; mientras tanto rigen las normas anteriores.

En diciembre de 2025 la Giunta (junta de gobierno municipal) inició la segunda modificación del PUG. Según el Comune, esta identifica las zonas del centro histórico con una concentración excesiva de alquileres de corta duración, donde ya no será posible abrir otros nuevos (por ejemplo, dentro de la cerchia del Mille), y otras zonas donde, en cambio, se podrá incentivar el cambio de uso hacia B3. La salvaguardia se activa desde la adopción de la propuesta; el Comune preveía la aprobación definitiva hacia finales de 2026.