Vertiefung

Wohnen in Prati

Gebäude aus der Umbertinischen Zeit und im Jugendstil (Liberty) mit fünf oder sechs Stockwerken, Portier, Aufzug und hohen Decken; große Wohnungen, oft aufgeteilt oder als Kanzleien genutzt. Viele Wohn-Büro-Einheiten, wenige Kurzzeitvermietungen im Vergleich zur Altstadt. Keine ZTL (Zona a traffico limitato, verkehrsbeschränkte Zone) am Tag für Autos, aber Parken an blauen Linien überall und Fascia Verde.

Abschnitte: Stadtviertel · Zimmer · Kurz- & Langzeitmiete · Kauf · Verträge · Kautionen

Mit maschineller Unterstützung aus dem italienischen Original übersetzt; im Zweifel gilt das Original.

Gebäudetypen

Der Bestand ist einheitlich: Gebäude vom Ende des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts im Umbertinischen Stil und im Jugendstil, fünf oder sechs Stockwerke, verzierte Fassaden, Innenhöfe, breite Treppen. Fast alle haben einen Aufzug (oft nachträglich im Treppenhaus eingebaut, klein) und einen Portier. Die ursprünglichen Wohnungen sind groß, mit langen Fluren und hohen Räumen; viele wurden aufgeteilt oder zu Anwaltskanzleien und Arztpraxen umgebaut, und viele Wohnanlagen bestehen zur Hälfte aus Büros.

Zu prüfen: der Lärm an den Verkehrsstraßen (Viale Giulio Cesare, Via Crescenzio, Via Cola di Rienzo), Erdgeschosse und Hochparterres zur Straße, die hohen Nebenkosten (spese condominiali), wo es Portier und Zentralheizung gibt.

Mietmarkt

Prati gehört zu den teuersten Gegenden Roms und das Angebot ist stabil: langfristige Verträge an Familien und Berufstätige, viele Einheiten für Kanzleien und Büros, Kurzzeitvermietungen vor allem in der Nähe der Via Ottaviano und des Vatikans, aber anteilig weniger als in Trastevere oder Monti. Einzelzimmer gibt es wenige, und sie richten sich eher an Berufstätige als an Studierende. Wer den gleichen Gebäudetyp zu etwas niedrigeren Preisen sucht, schaut jenseits des Viale delle Milizie (Della Vittoria) oder Richtung Trionfale.

Prati liegt in keiner der ZTL für Autos im Zentrum (Centro Storico, Tridente, Trastevere): Man kann zu jeder Uhrzeit mit dem Auto hineinfahren.
Das ganze Viertel liegt in der ZTL Fascia Verde (dauerhafte Beschränkungen für die umweltschädlichsten Fahrzeuge, Montag–Samstag).
Das Parken am Straßenrand ist fast vollständig gebührenpflichtig (blaue Linien), mit ermäßigtem Tarif oder Befreiung für die Anwohner des jeweiligen Sektors; abends und an Verhandlungstagen der Gerichte einen Platz zu finden ist schwierig. Viele Gebäude haben Gemeinschaftsgaragen oder Garagenboxen, ein im Zentrum seltener Vorteil.
Rund um die Piazza Risorgimento und die Via Ottaviano führen Tage mit großem Andrang an den Vatikanischen Museen und die Papstaudienzen am Mittwoch zu Sperrungen und Umleitungen.

Rom