Vertiefung

Wohnen: Altstadt, Elce, Fontivegge und Ortsteile

Erschwinglicher und wenig angespannter Markt: Altstadt für Studierende und wer auf der Akropolis leben will, Elce und Monteluce nahe der Universität, Fontivegge günstig rund um den Bahnhof, Madonna Alta und San Sisto als Wohngebiete, Ortsteile für Familien. Sozialwohnungen (ERP) verwaltet von ATER Umbria, Studentenwohnheime von ADiSU Umbria.

Abschnitte: Stadtviertel · Zimmer · Kurz- & Langzeitmiete · Kauf · Verträge · Kautionen

Mit maschineller Unterstützung aus dem italienischen Original übersetzt; im Zweifel gilt das Original.

Gebiete von Perugia nach Profil
Gebiet	Profil	Für wen
Altstadt (Akropolis, Corso Vannucci, via dei Priori, Corso Garibaldi)	Mittelalterliche Palazzi, Treppen, ZTL, studentisches Leben; höchste Mieten der Stadt, aber moderat	Studierende, wer ohne Auto leben will
Elce, via Pascoli, Monteluce	Viertel unterhalb der Innenstadt nahe den Universitätsinstituten; Monteluce im ehemaligen Krankenhaus saniert	Studierende, Forschende, junge Berufstätige
Fontivegge, Bellocchio	Rund um den Bahnhof: günstige Wohnungen, Minimetrò, Dienstleistungen; Gebiet mit Sanierungs- und Sicherheitsprogrammen des Comune (Gemeinde)	Kleines Budget, Pendler
Madonna Alta, Pian di Massiano, Ferro di Cavallo	Wohngebiet des 20. Jahrhunderts, vom Minimetrò bedient, Stadion und Park	Familien, Berufstätige
San Sisto, Castel del Piano	Ortsteile in der Ebene im Südwesten, Perugina, Schulen und Geschäfte, Häuser mit Garten	Familien
Ponte San Giovanni, Ponte Felcino, San Marco	Ortsteile entlang des Tibers und im Norden mit Bahnhof, Einkaufszentren, niedrige Preise	Familien, wer außerhalb der Stadt arbeitet

Der tatsächliche Markt

Das Angebot übersteigt in fast allen Gebieten die Nachfrage, und eine Wohnung ist schnell gefunden; die eigentliche Wahl besteht zwischen Altstadt ohne Auto und Ortsteilen mit Auto. In der Innenstadt sollte man Heizung, Fenster und obere Stockwerke ohne Aufzug prüfen; in den Ortsteilen die Nähe zu Bus und Bahnhof. Kurzzeitvermietungen nehmen auf der Akropolis zu, haben aber nicht das Gewicht wie in Florenz. Die Verträge sind die nationalen, wobei der canone concordato (Mietvertrag mit vereinbarter, gedeckelter Miete) und der Studentenmietvertrag sehr verbreitet sind; die ausländischen Studierenden der Università per Stranieri suchen oft Lösungen für wenige Monate.

Öffentliches Wohnen und Unterkünfte für Studierende

Der öffentliche Wohnungsbau (edilizia residenziale pubblica) wird von ATER Umbria verwaltet, einem einzigen regionalen Unternehmen, mit Ausschreibungen und Ranglisten des Comune nach Punkten. ADiSU Umbria (Agenzia per il Diritto allo Studio Universitario) verwaltet die Studentenwohnheime in der Innenstadt und in den Vierteln (darunter die in via Innamorati, Monteluce und Agraria), die per jährlicher Ausschreibung nach ISEE (einkommens- und vermögensbezogener Indikator) und Leistung vergeben werden, außerdem Stipendien und Mensen.

Miete €/m² pro Monat, Zentrum (OMI)

Städtischer WertZeitraum: 2. Halbjahr 2025GültigStichprobe unbekannt

Quelle: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI)

5,4 € – 8 €/ m²·Monat

Kaufpreis €/m², Zentrum (OMI)

Städtischer WertZeitraum: 2. Halbjahr 2025GültigStichprobe unbekannt

Quelle: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI)

1.700 € – 2.500 €/ m²

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