Vertiefung

Wohnen: Viertel nach Profil, Markt, ARTE Genova und ALiSEO-Wohnheime

Stadt der Palazzi aus dem 19. Jahrhundert und der mittelalterlichen caruggi (Gassen), mit großem Angebot und niedrigen Preisen im Ponente und in der Altstadt, hohen in Albaro und im Levante. Sozialwohnungen von ARTE Genova (Gesellschaft für öffentlichen Wohnungsbau) und der Gemeinde; Wohnheimplätze für Studierende über ALiSEO (regionale Agentur für Studierende).

Abschnitte: Stadtviertel · Zimmer · Kurz- & Langzeitmiete · Kauf · Verträge · Kautionen

Mit maschineller Unterstützung aus dem italienischen Original übersetzt; im Zweifel gilt das Original.

Gebiete von Genua nach Profil
Gebiet	Profil	Für wen
Altstadt (Maddalena, Molo, Prè)	Caruggi, alte Palazzi, niedrige Mieten, aber sehr unterschiedliche Qualität; nahe Universität und Porto Antico	Studierende, junge Leute, wer günstig im Zentrum wohnen will
Castelletto, Carignano, Portoria	Bürgerliche Viertel des 19. Jahrhunderts, mit Aufzügen und Standseilbahnen erreichbar, Blick auf den Hafen	Freiberufler, Paare
Albaro, Foce, Sturla	Gehobene Wohnlage, Meer und Corso Italia, Ingenieurfakultät (Umzug nach Erzelli im Gang)	Familien mit hohem Budget
Marassi, San Fruttuoso, Staglieno	Unteres Val Bisagno: dicht, volkstümlich, Stadion und Monumentalfriedhof; mittlere Preise	Familien, Arbeitnehmer
Sampierdarena, Cornigliano, Sestri Ponente	Arbeiter-Ponente, häufige Züge, nahe Hafen, Flughafen und Erzelli; niedrige Mieten	Wer im Ponente arbeitet, kleines Budget
Nervi, Quinto, Quarto	Levante am Meer mit Promenade und Parks, Zug ins Zentrum; hohe Preise	Wer Meer und Ruhe will

Der tatsächliche Markt

Das Angebot ist groß und der Markt im Vergleich zu den anderen Großstädten wenig angespannt: Eine Wohnung zu finden geht relativ schnell, aber die Qualität ist sehr unterschiedlich, und Aufzug, Feuchtigkeit und Zustand der Gebäude, oft aus dem späten 19. Jahrhundert, sollten geprüft werden. Kurzzeitvermietungen konzentrieren sich auf die Altstadt und Boccadasse. Die Steigungen zählen: Dieselbe Straße kann unten eine Bushaltestelle haben und fünfzig Meter Treppen bis zur Haustür. Die Verträge sind die nationalen; der canone concordato (vereinbarter Mietzins) ist verbreitet.

Öffentliche Wohnungen und Studentenunterkünfte

Der öffentliche Wohnungsbau wird von ARTE Genova (Azienda Regionale Territoriale per l'Edilizia della Provincia di Genova, Gesellschaft für öffentlichen Wohnungsbau) und vom Comune (Gemeinde) verwaltet, der die ERP-Ausschreibungen (Sozialwohnungen) und die Ranglisten veröffentlicht; es gibt auch Programme für sozialen Wohnungsbau zu moderater Miete in den Erneuerungsgebieten (Valpolcevera, Cornigliano). ALiSEO, die regionale Agentur für Studierende, vergibt die Plätze in den Studentenwohnheimen mit einer jährlichen Ausschreibung nach ISEE (Indikator der wirtschaftlichen Lage) und Leistung und betreibt die Mensen.

Miete €/m² pro Monat, Zentrum (OMI)

Städtischer WertZeitraum: 2. Halbjahr 2025GültigStichprobe unbekannt

Quelle: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI)

8,6 € – 12,8 €/ m²·Monat

Kaufpreis €/m², Zentrum (OMI)

Städtischer WertZeitraum: 2. Halbjahr 2025GültigStichprobe unbekannt

Quelle: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI)

2.050 € – 3.000 €/ m²

Fehlend: room_shared_flat, deposit_months