Vertiefung

Wohnen und Viertel in Aosta

Kleiner, wenig liquider Markt: Die Altstadt und die Wohngebiete südlich der Bahn sind am gefragtesten; Quartiere Cogne und Quartiere Dora am erschwinglichsten; die Hügelortsteile für alle, die ein Haus mit Garten und Auto wollen. Öffentlicher Wohnungsbau wird von der ARER verwaltet; der Comune (Gemeinde) veröffentlicht die Ausschreibungen.

Abschnitte: Stadtviertel · Zimmer · Kurz- & Langzeitmiete · Kauf · Verträge · Kautionen

Mit maschineller Unterstützung aus dem italienischen Original übersetzt; im Zweifel gilt das Original.

Gebiete nach Profil (allgemeine Hinweise, keine Preisangaben)
Profil	Gebiete	Warum
Altstadt	Fußgängerzone zwischen Porta Praetoria, piazza Chanoux und via de Tillier	Alles zu Fuß, Altbauten; höchste Mieten, wenige Parkplätze, ZTL
Etabliertes Wohngebiet	Viale Conte Crotti, via Parigi, Gebiet Krankenhaus, Sant'Orso, viale Europa	Nahe Schulen, Krankenhaus und Regionalbehörden; Wohnanlagen aus den Sechziger- bis Achtzigerjahren
Günstiger	Quartiere Cogne, Quartiere Dora, Gebiet Bahnhof	Arbeiter- und Sozialwohnungen, teils saniert; zehn Gehminuten vom Zentrum
Familien und Grün	Hügelortsteile: Signayes, Porossan, Excenex, Arpuilles	Mehr Wintersonne, Häuser mit Garten; Auto und SVAP-Bus nötig
Umland	Saint-Christophe, Quart, Sarre, Gressan, Charvensod	Niedrigere Mieten, Einfamilienhäuser; kurzes Pendeln mit Auto oder Bus

Der Markt

Das Mietangebot ist knapp und bewegt sich vor allem zu Herbstbeginn (Ankunft von Lehrkräften, Ärzten und Regionalbediensteten) und zu Beginn der Wintersaison. Die touristischen Zweitwohnungen liegen in den Tälern, nicht in der Stadt, daher ist der Druck durch Kurzzeitvermietungen begrenzt. Der Bestand stammt größtenteils aus den Sechziger- bis Achtzigerjahren: Es empfiehlt sich, nach Energieklasse und Heizungsart zu fragen, weil die Winterkosten stark ins Gewicht fallen. Der Mietvertrag mit vereinbarter Miete (canone concordato) ist dank der Gebietsvereinbarungen verbreitet.

Der Kauf in der Altstadt ist wegen des Mangels an sanierten Immobilien teuer; in den Ortsteilen und im Umland sind die Preise niedriger, die Verkaufszeiten aber lang. Die amtlichen Werte nach Zone stehen in der OMI-Datenbank der Agenzia delle Entrate (Steuerbehörde).

Öffentlicher Wohnungsbau und Studierende

Der regionale öffentliche Wohnungsbau wird von der ARER (Azienda Regionale per l'Edilizia Residenziale, regionale Wohnungsbaugesellschaft) verwaltet, die die Sozialwohnungen von Aosta und dem Tal betreut; der Comune (Gemeinde) nimmt die Anträge entgegen und veröffentlicht die Ranglisten und die Ausschreibungen für den Mietzuschuss, auf Basis von ISEE (Einkommens- und Vermögenserklärung) und Wohnsitz. Die Region finanziert außerdem vergünstigte Darlehen für das erste Eigenheim, die Einwohnern vorbehalten sind, mit aktuellen Voraussetzungen auf dem regionalen Portal.

Die Università della Valle d'Aosta hat keine eigenständige Einrichtung für das Recht auf Studium (diritto allo studio): Stipendien und Wohnkostenzuschüsse vergeben die Region und die Hochschule, die eine Börse mit von Privatleuten angebotenen Zimmern und Wohnungen veröffentlicht. Die meisten Studierenden sind Pendler oder stammen aus dem Aostatal.

Miete €/m² pro Monat, Zentrum (OMI)

Städtischer WertZeitraum: 2. Halbjahr 2025GültigStichprobe unbekannt

Quelle: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI) · Il punto centrale della città (piazza Chanoux) si trova sul confine tra le zone OMI B2 e B5 (Centro).

7,4 € – 10,8 €/ m²·Monat

Kaufpreis €/m², Zentrum (OMI)

Städtischer WertZeitraum: 2. Halbjahr 2025GültigStichprobe unbekannt

1.700 € – 2.500 €/ m²

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