Casa nel centro storico di Bologna

Zone OMI

L'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate ha una zona centrale B1 «Centro storico», a cui si riferiscono i valori del dato qui sotto, e una zona centrale B7 «Zamboni – Casteltialto – Aldrovandi – San Vitale». Altre zone semicentrali portano i nomi degli ex quartieri Galvani, Malpighi e Marconi o di vie come Irnerio e Centotrecento. Le quotazioni cambiano da zona a zona: per un indirizzo preciso conviene verificare la zona sulla mappa OMI.

Affitti brevi: cosa è successo

Con la prima variante al Piano Urbanistico Generale il Comune aveva introdotto una nuova categoria d'uso, B3, per le attività ricettive extralberghiere negli alloggi, e per le unità della città storica destinate a questo uso una superficie utile minima di 50 metri quadrati. Il Consiglio di Stato, con la sentenza n. 10361 del 29 dicembre 2025, ha annullato quegli atti per un vizio di procedura (modifiche introdotte dopo l'adozione senza una nuova pubblicazione), senza giudicare illegittimi nel merito né la categoria B3 né il limite di superficie; nel frattempo valgono le regole precedenti.

Nel dicembre 2025 la Giunta ha avviato la seconda variante al PUG. Secondo il Comune individua le zone del centro storico con una concentrazione eccessiva di affitti brevi, dove non sarà più possibile aprirne di nuovi (per esempio dentro la cerchia del Mille), e altre zone dove il cambio d'uso verso B3 potrà invece essere incentivato. La salvaguardia scatta dall'assunzione della proposta; il Comune prevedeva l'approvazione definitiva verso la fine del 2026.