Approfondimento

Casa a Palermo

Centro storico tra palazzi restaurati, B&B e stabili fatiscenti; Libertà e Politeama per chi cerca servizi e paga di più; Zisa, Noce e Oreto popolari ed economici; Mondello per il mare; Viale delle Scienze per gli studenti. Edilizia pubblica di IACP e Comune; residenze universitarie ERSU.

Sezioni: Quartieri · Stanze · Affitti brevi e lunghi · Acquisto · Contratti · Depositi

Kalsa e Loggia/Vucciria: la parte più restaurata del centro storico, vicina al mare e al Foro Italico; molti affitti brevi, rumore serale.
Albergheria/Ballarò e Capo: mercati storici, popolazione mista, palazzi restaurati accanto a rovine; affitti bassi, servizi scarsi.
Libertà, Politeama, Notarbartolo: condomini borghesi, negozi, uffici, tram e stazione Notarbartolo; i canoni più alti della città.
Zisa, Noce, Malaspina, Uditore: quartieri popolari e di ceto medio, ben serviti da bus e tram; buon rapporto qualità-prezzo.
Viale delle Scienze, Oreto, Policlinico, Corso Tukory: campus e ospedali; stanze per studenti e personale sanitario.
Mondello, Partanna, Addaura: ville e appartamenti sul mare; affitti annuali scarsi, turistici d'estate.
Brancaccio, Sperone, Bonagia, ZEN, Borgo Nuovo: quartieri popolari con grande edilizia pubblica; i più economici, servizi e trasporti deboli.

Come funziona il mercato

Il mercato è ampio ma disomogeneo: nel centro storico la crescita degli affitti brevi ha ridotto l'offerta annuale e fatto salire i canoni, mentre nei quartieri popolari si trovano appartamenti grandi a prezzi bassi, spesso da sistemare. Molti proprietari chiedono garanzie e preferiscono contratti transitori; il canone concordato è disponibile con l'accordo territoriale del Comune. Verifica lo stato dell'edificio (il centro storico ha ancora molti stabili con ordinanze di messa in sicurezza), la presenza di serbatoio e autoclave per le turnazioni idriche e, nei piani alti senza ascensore, l'esposizione al caldo estivo.

Casa pubblica e studenti

L'edilizia residenziale pubblica fa capo all'IACP di Palermo, istituto regionale che gestisce gli alloggi popolari e le relative graduatorie, e al Comune, che ha un proprio patrimonio e pubblica i bandi di assegnazione; la domanda supera di molto l'offerta e le liste d'attesa sono lunghe. Per gli studenti, l'ERSU di Palermo assegna con bando annuale (pubblicato in estate) borse di studio, posti letto nelle residenze universitarie in centro storico e a Viale delle Scienze, mense e contributi per gli affitti.

Canone di locazione, €/m² al mese, zona centrale (OMI)

Dato cittadinoPeriodo: 2° sem. 2025Validocampione non noto

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI) · Zona del centro storico intorno ai Quattro Canti; il centro storico di Palermo è suddiviso in più zone OMI.

6,5 € – 8,5 €/ m²·mese

Prezzo di compravendita, €/m², zona centrale (OMI)

Dato cittadinoPeriodo: 2° sem. 2025Validocampione non noto

1400 € – 2000 €/ m²

Dato assente: room_shared_flat, deposit_months