Approfondimento

Casa: quartieri per profilo, mercato, ARTE Genova e residenze ALiSEO

Città di palazzi ottocenteschi e caruggi medievali, con offerta ampia e prezzi bassi nel Ponente e nel centro storico, alti ad Albaro e nel Levante. Case popolari di ARTE Genova e del Comune; posti letto universitari tramite ALiSEO.

Sezioni: Quartieri · Stanze · Affitti brevi e lunghi · Acquisto · Contratti · Depositi

Zone di Genova per profilo
Zona	Profilo	Per chi
Centro storico (Maddalena, Molo, Prè)	Caruggi, palazzi antichi, canoni bassi ma qualità molto variabile; vicino a università e Porto Antico	Studenti, giovani, chi vuole il centro a basso costo
Castelletto, Carignano, Portoria	Quartieri borghesi ottocenteschi raggiunti da ascensori e funicolari, viste sul porto	Professionisti, coppie
Albaro, Foce, Sturla	Residenziale di pregio, mare e Corso Italia, facoltà di ingegneria (in trasferimento a Erzelli)	Famiglie con budget alto
Marassi, San Fruttuoso, Staglieno	Bassa Val Bisagno: densa, popolare, stadio e cimitero monumentale; prezzi medi	Famiglie, lavoratori
Sampierdarena, Cornigliano, Sestri Ponente	Ponente operaio, treni frequenti, vicino a porto, aeroporto ed Erzelli; canoni bassi	Chi lavora nel Ponente, budget ridotti
Nervi, Quinto, Quarto	Levante balneare con passeggiata e parchi, treno per il centro; prezzi alti	Chi vuole il mare e la tranquillità

Il mercato reale

L'offerta è ampia e il mercato poco teso rispetto alle altre grandi città: trovare un appartamento è relativamente rapido, ma la qualità è molto variabile e vanno controllati ascensore, umidità e stato dei palazzi, spesso di fine Ottocento. Gli affitti brevi si concentrano nel centro storico e a Boccadasse. Le pendenze contano: la stessa via può avere una fermata di bus in basso e cinquanta metri di scale per arrivare al portone. I contratti sono quelli nazionali; il canone concordato è diffuso.

Casa pubblica e alloggi per studenti

L'edilizia residenziale pubblica è gestita da ARTE Genova (Azienda Regionale Territoriale per l'Edilizia della Provincia di Genova) e dal Comune, che pubblica i bandi ERP e le graduatorie; esistono anche programmi di housing sociale a canone moderato nelle aree di rigenerazione (Valpolcevera, Cornigliano). ALiSEO, l'agenzia regionale per gli studenti, assegna i posti nelle residenze universitarie con bando annuale per ISEE e merito e gestisce le mense.

Canone di locazione, €/m² al mese, zona centrale (OMI)

Dato cittadinoPeriodo: 2° sem. 2025Validocampione non noto

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI)

8,6 € – 12,8 €/ m²·mese

Prezzo di compravendita, €/m², zona centrale (OMI)

Dato cittadinoPeriodo: 2° sem. 2025Validocampione non noto

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI)

2050 € – 3000 €/ m²

Dato assente: room_shared_flat, deposit_months