Approfondimento

Abitare: centro, viale, quartieri collinari e area urbana

Il centro storico e il viale della Vittoria sono le zone più richieste; il Piano e le Grazie quelle popolari e multietniche; Torrette e Brecce Bianche servono ospedale e università; Posatora e la zona nord-ovest richiedono attenzione all'area della frana. Case popolari tramite ERAP Marche e Comune; alloggi studenteschi tramite ERDIS.

Sezioni: Quartieri · Stanze · Affitti brevi e lunghi · Acquisto · Contratti · Depositi

Quartieri per profilo

Centro storico (Guasco, Capodimonte, Porto): palazzi antichi, vicoli, il Duomo e il porto antico; appartamenti ristrutturati a prezzi alti, altri da sistemare; vita serale concentrata attorno a piazza del Papa. Viale della Vittoria, Passetto, Pincio: la città borghese di inizio Novecento, i prezzi più alti, il mare a piedi; molto richiesto da famiglie e professionisti.

Piano San Lazzaro e Grazie: quartieri popolari e commerciali, i più multietnici della città, con il mercato e la stazione ferroviaria vicini; prezzi bassi. Brecce Bianche, Monte Dago, Tavernelle: residenziale moderno, vicino al polo universitario di Monte Dago (ingegneria, scienze, agraria); scelta tipica di studenti e famiglie. Torrette, Collemarino, Palombina: a nord, attorno all'ospedale regionale e alla facoltà di medicina, con la spiaggia di Palombina; comodi per chi lavora in ospedale. Posatora e Borghetto: zona della frana del 1982, con aree inedificabili e monitoraggio attivo.

Frazioni e Conero: Poggio, Varano, Portonovo, Massignano offrono case con giardino e vista mare, ma richiedono l'auto.

Canone di locazione, €/m² al mese, zona centrale (OMI)

Dato cittadinoPeriodo: 2° sem. 2025Validocampione non noto

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI)

7,1 € – 8,8 €/ m²·mese

Prezzo di compravendita, €/m², zona centrale (OMI)

Dato cittadinoPeriodo: 2° sem. 2025Validocampione non noto

Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, Banca dati delle quotazioni immobiliari, 2° semestre 2025 (consultazione per zona; perimetri delle zone dal servizio Geopoi OMI)

1100 € – 1500 €/ m²

Dato assente: room_shared_flat, deposit_months

Affitti brevi e mercato

La pressione degli affitti turistici è limitata rispetto alle città d'arte e si concentra nel centro storico e sul Conero in estate; l'offerta di contratti lunghi è ragionevole per una città di questa dimensione, con una stagionalità legata all'arrivo degli studenti a settembre. Il mercato dell'acquisto è stabile, con prezzi inferiori a quelli dei capoluoghi emiliani e toscani.

Casa popolare e alloggi per studenti

L'edilizia residenziale pubblica delle Marche è gestita dall'ERAP Marche (Ente Regionale per l'Abitazione Pubblica), presidio di Ancona, mentre il Comune pubblica i bandi di assegnazione e le graduatorie, con requisiti di residenza e reddito; il Comune gestisce anche contributi per l'affitto. L'ERDIS Marche assegna posti letto nelle residenze universitarie di Ancona (collegi a Monte Dago e in centro) su bando annuale per ISEE e merito. Il mercato privato delle stanze è concentrato tra il centro, il Piano e la zona di Monte Dago.